[작성자:] Living Empathy
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경매로 공략하기
저의 첫 주택은 경매로 낙찰 받았습니다. 그 집에서 지금도 살고 있습니다. 가족이 늘어서 너무 좁습니다. 하지만 이사 갈 수가 없습니다. 매도하기에는 양도세가 너무 많습니다. 그리고 단지 리모델링이 진행중입니다. 가치상승의 요인도 다분합니다. 팔기에는 아깝다는 의미입니다. 이 부동산도 3천만원으로 시작했습니다. 경매는 부동산의 뼈대라고 생각합니다. 누구나 알아야 하고 많은 것을 배울 수 있습니다. 경매에 대해서 많은 저서나 강의들이…
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좋은 창호가 독이 되다
리모델링을 언급했으니 간단하게 리모델링에서 중요한 한가지를 알려드리겠습니다. 리모델링은 그 자체만으로도 한권의 책이 나올 정도로 방대한 양입니다. 그리고 취향의 영역이기 때문에 정답이 있다고 말하기도 어려운 분야입니다. 그래서 이번에는 간단한 방향성만 잡아드리도록 하겠습니다. 누군가의 취향을 미리 알고 그 스타일대로 물건을 생산한다는 것은 쉽지 않은 일입니다. 리모델링도 마찬가지입니다. 어떤이는 화려한 색감에 지루하지 않은 패턴을 추구한다면 어떤이는 심플한 화이트엔…
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발코니, 베란다, 포치, 테라스의 개념
발코니, 베란다, 포치, 테라스의 개념은 혼용하기 너무 쉽습니다. 비슷하기도 하고 잘못된 사용이 관습이 되어 버리기도 했습니다. 개떡같이 이야기해도 찰떡같이 알아들으니 불편함은 없습니다. 하지만 부동산을 배우기 위해서는 각 시공비나 쓰임이 다르기 때문에 한번 정도는 정리해 두면 도움이 됩니다 아파트에서 ‘베란다 확장’이라는 말을 자주 씁니다. 정확하게 말하면 발코니가 맞습니다. 우선 그림을 보겠습니다. 그림처럼 아파트에는 발코니가 있습니다. 발코니는…
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건축의 개념(기초, 골조, 단열, 외장재)
건축의 개념 – 기초공사 어느 분야에서나 가장 강조되는 것이 ‘기초’ 입니다. 기초가 튼튼하지 않으면 그 위에 무엇을 세워도 허사이기 때문입니다. 건물도 마찬가지입니다. 기초는 아무리 강조해도 지나침이 없는 부분입니다. 하지만 부동산 투자를 하는 사람들은 기초를 볼 일이 없습니다. 완공된 건물의 기초는 대부분 땅 밑에 묻혀 있기 때문입니다. 하지만 건물을 평가할 때 반드시 확인하셔야 하는 부분이 기초입니다.…
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싸게 사서 비싸게 판다
경제의 생명력은 순환에 있습니다. 순환하지 않으면 생명체라고 정의하기 어렵습니다. 돈도 돌아야 돈입니다. 땅에 묻혀 있으면 종이 덩어리에 불과합니다. 생산자가 생산을 합니다. 소비자에게 전달하기 위해서 유통이 필요합니다. 소비자는 소비를 통한 만족의 대가를 지불합니다. 그 대가는 역순으로 생산자에게 전달됩니다. 순환하지 않는 것은 모두 죽습니다. 우리 몸도 피가 돌지 않으면 죽게 됩니다. 순환의 기본 원리는 기울기입니다. 건축에도 구배(勾配)가…
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돈이되는 일조권 사선제한, 도로와 건축선, 가각전제
일조권, 도로와 건축선, 가각전제 일조권 일조권은 주거공간의 일조량에 대한 권리입니다. 그 권리를 보호해 주기 위해서 남쪽 인접한 건물의 높이를 일정한 기준에 의해 제한하는 것입니다. 그것이 일조권 사선제한입니다. 일조권 사선제한이 적용되는 곳은 전용주거지역과 일반주거지역입니다. 간단하게 설명하기 위해서 간단한 문제를 내보겠습니다. 그림과 같이 6필지의 땅이 있습니다. A와 B중에 어떤 땅이 더 좋은 땅일까요? (기타 조건은 동일하다고 가정)…
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주차면적 기준 – 서서 자는 자동차(도시형 생활주택의 구분)
자동차를 너무 사랑하는 사람이 있습니다. 자동차를 위해서 모든 것을 해줍니다. 심지어는 애칭도 붙여 줍니다. 미국에서는 자동차 번호판에 애칭을 넣기도 합니다. 자기 몸을 위해서는 오이비누 하나면 충분합니다. 자동차를 위해서는 세차 용품을 박스 채 사용합니다. 차를 사랑하니 주차장도 신경을 씁니다. 본인은 25평에 거주하는데 3~4평의 공간에 주차해 놓는 것이 미안해집니다. 하지만 자동차 입장에서는 큰 의미가 없습니다. 차는 결국…
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용도지역/지구/구역 그리고 지목
용도지역/지구/구역 사람은 누구나 다양한 각자의 역할을 감당하면서 살아갑니다. 누군가의 자녀로 태어나서 인생이 시작됩니다. 결혼을 하면 배우자의 역할을 감당합니다. 자녀가 생기면 부모로의 역할을 감당해야 합니다. 순차적으로 이루어질 수도 있지만 동시에 모든 역할을 감당해야 하기도 합니다. 모든 역할을 잘 소화하면 좋겠지만 그렇지 못한 경우도 있습니다. 토지도 마찬가지입니다. 다양한 역할과 구분이 있습니다. 토지의 역할은 상당 부분 일맥상통하지만 정확하게…
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건폐율, 용적률
앞서 말씀드린 대로 부동산이라고 하면 일반적으로 건물만 생각합니다. 직관적이기 때문입니다. 하지만 부동산을 건물과 토지의 개념을 구분하고 정리할 수 있으면 상당한 도움이 됩니다. 그렇다면 이번에는 토지의 가치와 직결된 사항을 몇가지 정리해 보겠습니다. 건폐율과 용적율 건폐율과 용적률만 정확하게 이해해도 토지에 대한 부분 쉽게 접근할 수 있습니다. 그 외 다양한 법적인 검토가 필요하겠지만 건폐율과 용적율에서 해결이 안되면 하위법에서는…
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빌라의 대지지분(재건축으로 연결)
부동산은 일반적으로 토지와 건물로 구분해 볼 수 있습니다. 토지는 자산가치 상승의 근간입니다. 건물은 현금흐름을 만들어 줍니다. 가장 일반적인 예는 아파트입니다. 아파트 투자를 할 때 집중하는 것은 대부분 건물 자체에 집중합니다. 현금흐름을 만들어 주기 때문입니다. 하지만 아파트도 토지와 건물로 이루어져 있습니다. 건물은 감가상각에 의해서 잔존가치 10%정도만 남습니다. 아파트 가격을 부양해 주는 요소는 토지입니다. 얼마전 두 아파트를…