[작성자:] Living Empathy
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임대수요에서 중요한 입지! 편의점에서 배우자!
임대수요는 자동차의 연료와 같습니다. 향후 빌라를 설명할 때도 임대는 상당히 중요합니다. 실거주용 부동산 외에는 모두 임대 수익에 중점을 두어야 합니다. 그래서 임대의 기본 원리에 대해서 이해하는 것이 상당히 중요합니다. 임대는 입지입니다. 무조건이라고 해도 과언은 아닙니다. 가끔 수익률 분석을 요구하시는 분들이 있습니다. 대충 지도만 살펴봐도 답이 나오는 지역이 있습니다. 소위말해 무엇을 해도 잘 되는 지역들이 있습니다.…
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상가주택을 통한 분산투자
부동산은 양날의 검입니다. 자산증식과 현금흐름을 동시에 발생시킵니다. 그래서 상가주택은 장점이 있습니다. 분산투자가 가능합니다. 분산투자는 두가지 영역에서 살펴 볼 수 있습니다. 첫째는 형태의 분산이고 둘째는 자금의 분산입니다. 먼저 형태의 분산은 임대소득의 종류와 관련이 있습니다. 주택으로 임대소득을 발생시켜보면 아쉬운 점이 있습니다. 주택 2~3채가 상가 1채의 임대료 밖에 안되는 경우가 있습니다. 그렇다고 상가에 투자를 하려고 생각하면 공실의 위험이…
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노후대비 – 상가주택으로 내 집 마련과 노후대비를 동시에
우리의 부동산은 노후까지 이어져야 합니다. 좀더 정확하게 말하면 우리의 모든 일련의 투자활동이 노후를 위한 것이라고 해도 과언은 아닙니다. 과거에는 노후자금은 생소한 단어였습니다. 일평생 가족을 위해서 살면 자녀들이 부모를 부양하던 시대였기 때문입니다. 시대가 변했습니다. 대가족의 개념은 붕괴되고 핵가족의 시대가 되었습니다. 자녀가 부모를 부양하는 시대는 끝났습니다. 현실적으로도 불가능해졌습니다. 부모보다 가난한 자녀세대가 되었기 때문입니다. 더욱이 라이프 사이클이 변화되기…
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반드시 알아야할 소규모주택정비사업
지금까지 말씀드린 내용을 잘 숙지하면 임장의 포인트가 더 넓어질 것입니다. 하지만 규모가 너무 커서 언감생심(焉敢生心)일 수도 있습니다. 더욱이 재건축 재개발은 시간도 오래 걸리고 정보의 전쟁이라 쉽지 않은 투자처일 수도 있습니다. 규모가 크다 보면 마음을 맞추는 것도 쉽지 않습니다. 아무리 돈이 된다고 하더라도 당장의 주거공간에 더 집중하는 사람도 많습니다. 다행히 희소식이 있습니다. 최근에는 정부의 주택공급 정책에…
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입지 좋은 아파트의 재료는 빌라다
오래된 빌라를 리모델링하는 것을 음식에 비유하면 삼겹살 먹은 후 볶음밥입니다. 맛있게 삼겹살을 구워 먹습니다. 생명력을 다한 불판을 잔인하게 설거지통으로 직행시키지 않습니다. 남아있는 열기와 기름기에게 죄를 짓는 것 같습니다. 구세주가 나타납니다. 함께 구웠던 김치와 각종 양념을 더해 맛깔 난 볶음밥을 만들어 냅니다. 배불러 죽겠다고 사망신고를 한 사람들의 입이 다시 살아납니다. 침을 흘리며 숟가락을 듭니다. 볶음밥은 화룡점정(畫龍點睛)입니다.…
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왕자가 된 거지 – 핫한 서울 이야기!
하늘 아래 새로운 것은 없다는 말이 있습니다. 새로운 것 같으면서도 어디선가 봤던 것들이 주류를 이룹니다. 오히려 너무 새로운 것은 기시감이 떨어지기 때문에 호감이 떨어질 수 있습니다. 패션도 돌고 돕니다. 유행이 지난 청바지를 버리지 않고 옷장 깊숙이 넣어두면 돌고 돌아 또 유행이 됩니다. 서울 아래는 더욱이 새로운 것이 없습니다. 다 비슷한 것들의 연속입니다. 유행하는 거리를 가…
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지하라고 쓰고 지상으로 임대 놓다- 지하를 샀는데 지상에서 산다
한가지 질문으로 드리겠습니다. 빌라를 구하거나 건축을 한다고 가정해 보겠습니다. 평지에 있는 빌라가 좋을 까요? 아니면 경사지에 있는 빌라가 좋을까요? 대부분은 평지에 있는 빌라를 선호하실 겁니다. 경사지에 있는 빌라는 기본적으로 접근성이 떨어지고 공사의 용이성도 떨어집니다. 하지만 앞서 언급한 맥락에서 접근을 해보면 빌라의 개별성이 수익이 될 수도 있습니다. 예를 들면 지하를 잘 활용하면 수익이 될 수 있습니다.…
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사기를 당해도 빌라를 공부하지 않는 이유-우매한 수요자를 원하는 부동산 시장
대한민국이 난리가 났습니다. 수많은 청년들이 전세사기를 당했습니다. 전세사기를 통해 수많은 피해자가 나왔습니다. 피해 규모는 수백억에서 수천억에 육박합니다. 속이려고 들면 귀신도 속일 수 있는 것이 자본주의사회의 이면입니다. 책임을 따지자면 두말할 나위 없이 속이는 자의 잘못입니다. 속이고자 하는 자들의 도덕성은 불가항력적인 환경입니다. 바꿀 수 없는 부분입니다. 그렇다면 예방적 개념도 점검하고 넘어가야 합니다. 여기서 좀 더 깊게 짚어야…
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역전세를 역전하는 방법
많은 장점에도 불구하고 빌라 투자를 망설이는 이유가 있습니다. 그 중에 대표적인 것이 역전세입니다. 경기 침체시에는 부동산의 가격하락으로 인한 역전세 현상이 생깁니다. 하지만 유독 빌라가 심하다는 인식이 있고 이는 다양한 범죄로 이어지기도 합니다. 왜 유독 빌라는 역전세가 심하고 그로 인해서 다양한 범죄가 일어나게 될까요? 앞서 1장에서 역전세의 이유를 찾았다면 이번에는 직면하는 자세에 대해서 생각해 보겠습니다. 역전세는…
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노후빌라 투자법
벼룩시장에서 우연히 보물을 구매하는 경우가 있습니다. 잊을만 하면 한번씩 뉴스를 통해서 접할 수 있습니다. 오래된 물건을 저렴하게 구매했는데 그 가치가 어마어마하다는 것을 발견한 경우입니다. 가치를 알지 못했을 때는 오래된 중고품에 불과합니다. 그 가치를 알아주는 사람을 만났을 때는 어머어마한 가치의 보물이 됩니다. 부동산도 이와 비슷한 경향이 있습니다. 부동산은 앞서 언급한 대로 부동성과 부증성 등으로 인해서 시간이…