[카테고리:] 2. 돈이 되는 면적이 있다(확장 및 건축법)

일조권, 도로와 건축선, 가각전제 일조권 일조권은 주거공간의 일조량에 대한 권리입니다. 그 권리를 보호해 주기 위해서 남쪽 인접한 건물의 높이를 일정한 기준에 의해 제한하는 것입니다. 그것이 일조권 사선제한입니다. 일조권 사선제한이 적용되는 곳은 전용주거지역과 일반주거지역입니다. 간단하게 설명하기 위해서 간단한 문제를 내보겠습니다. 그림과 같이 6필지의 땅이 있습니다. A와 B중에 어떤 땅이 더 좋은 땅일까요? (기타 조건은 동일하다고 가정)…

자동차를 너무 사랑하는 사람이 있습니다. 자동차를 위해서 모든 것을 해줍니다. 심지어는 애칭도 붙여 줍니다. 미국에서는 자동차 번호판에 애칭을 넣기도 합니다. 자기 몸을 위해서는 오이비누 하나면 충분합니다. 자동차를 위해서는 세차 용품을 박스 채 사용합니다. 차를 사랑하니 주차장도 신경을 씁니다. 본인은 25평에 거주하는데 3~4평의 공간에 주차해 놓는 것이 미안해집니다. 하지만 자동차 입장에서는 큰 의미가 없습니다. 차는 결국…

용도지역/지구/구역 사람은 누구나 다양한 각자의 역할을 감당하면서 살아갑니다. 누군가의 자녀로 태어나서 인생이 시작됩니다. 결혼을 하면 배우자의 역할을 감당합니다. 자녀가 생기면 부모로의 역할을 감당해야 합니다. 순차적으로 이루어질 수도 있지만 동시에 모든 역할을 감당해야 하기도 합니다. 모든 역할을 잘 소화하면 좋겠지만 그렇지 못한 경우도 있습니다. 토지도 마찬가지입니다. 다양한 역할과 구분이 있습니다. 토지의 역할은 상당 부분 일맥상통하지만 정확하게…

앞서 말씀드린 대로 부동산이라고 하면 일반적으로 건물만 생각합니다. 직관적이기 때문입니다. 하지만 부동산을 건물과 토지의 개념을 구분하고 정리할 수 있으면 상당한 도움이 됩니다. 그렇다면 이번에는 토지의 가치와 직결된 사항을 몇가지 정리해 보겠습니다. 건폐율과 용적율 건폐율과 용적률만 정확하게 이해해도 토지에 대한 부분 쉽게 접근할 수 있습니다. 그 외 다양한 법적인 검토가 필요하겠지만 건폐율과 용적율에서 해결이 안되면 하위법에서는…

부동산은 일반적으로 토지와 건물로 구분해 볼 수 있습니다. 토지는 자산가치 상승의 근간입니다. 건물은 현금흐름을 만들어 줍니다. 가장 일반적인 예는 아파트입니다. 아파트 투자를 할 때 집중하는 것은 대부분 건물 자체에 집중합니다. 현금흐름을 만들어 주기 때문입니다. 하지만 아파트도 토지와 건물로 이루어져 있습니다. 건물은 감가상각에 의해서 잔존가치 10%정도만 남습니다. 아파트 가격을 부양해 주는 요소는 토지입니다. 얼마전 두 아파트를…

수익 나는 물건을 찾는 방법은 대동소이합니다. 가장 중요한 것은 입지입니다. 입지만 좋으면 쓰레기장이라도 사두면 좋습니다. 난지도처럼 개발될 것입니다. 입지가 좋다면 그 후에 상품성을 따지면 됩니다. 이렇게 간단한 이야기를 하려고 빌라를 가져온 것은 아닙니다. 빌라 투자를 했을 때 물건을 보는 눈이 다르다는 것을 분명히 말씀드리고 싶습니다. 고급 뷔페를 가면 한구석에 비치된 수육은 눈에 들어오지 않습니다. 하지만…