[카테고리:] 7. 빌딩부자의 페이스 메이커 역할을 한다(확장성)

건축 대한 상담을 하다보면 가끔 무한궤도에 빠지는 경험을 하게 됩니다. 멋진 집을 갖고 싶어서 시작했는데, 멋진 집은 생각보다 많은 비용이 듭니다. 그래도 디자인은 포기할 수 없어서 연면적을 줄이면 생활하기에 너무 불편합니다. 이 정도 난관에 부딪히면 건축을 포기하고 다시 아파트로 돌아갑니다. 투자도 접게 됩니다. 아파트로 돌아갔던 사람이 몇 개월 뒤에 다시 옵니다. 이러한 루트는 일상에서도 반복됩니다.…

임대수요는 자동차의 연료와 같습니다. 향후 빌라를 설명할 때도 임대는 상당히 중요합니다. 실거주용 부동산 외에는 모두 임대 수익에 중점을 두어야 합니다. 그래서 임대의 기본 원리에 대해서 이해하는 것이 상당히 중요합니다. 임대는 입지입니다. 무조건이라고 해도 과언은 아닙니다. 가끔 수익률 분석을 요구하시는 분들이 있습니다. 대충 지도만 살펴봐도 답이 나오는 지역이 있습니다. 소위말해 무엇을 해도 잘 되는 지역들이 있습니다.…

부동산은 양날의 검입니다. 자산증식과 현금흐름을 동시에 발생시킵니다. 그래서 상가주택은 장점이 있습니다. 분산투자가 가능합니다. 분산투자는 두가지 영역에서 살펴 볼 수 있습니다. 첫째는 형태의 분산이고 둘째는 자금의 분산입니다. 먼저 형태의 분산은 임대소득의 종류와 관련이 있습니다. 주택으로 임대소득을 발생시켜보면 아쉬운 점이 있습니다. 주택 2~3채가 상가 1채의 임대료 밖에 안되는 경우가 있습니다. 그렇다고 상가에 투자를 하려고 생각하면 공실의 위험이…

우리의 부동산은 노후까지 이어져야 합니다. 좀더 정확하게 말하면 우리의 모든 일련의 투자활동이 노후를 위한 것이라고 해도 과언은 아닙니다. 과거에는 노후자금은 생소한 단어였습니다. 일평생 가족을 위해서 살면 자녀들이 부모를 부양하던 시대였기 때문입니다. 시대가 변했습니다. 대가족의 개념은 붕괴되고 핵가족의 시대가 되었습니다. 자녀가 부모를 부양하는 시대는 끝났습니다. 현실적으로도 불가능해졌습니다. 부모보다 가난한 자녀세대가 되었기 때문입니다. 더욱이 라이프 사이클이 변화되기…